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“千赢国际安卓手机下载千赢娱乐官网登录入口”一季度开业的十二家门店注意了!

2016-03-02  来自: 千赢官方下载高新区千赢国际安卓手机下载食品有限公司 浏览次数:1148


迫于房租上涨的压力等因素,

每到年末/初都有不少店铺要转让。

如果你准备接手,以下这些事情希望你可以注意到!

比如,这个位置是否真的适合开千赢国际安卓手机下载千赢娱乐官网登录入口店吗?

政府对它有没有消防整改通知、限期搬迁通知?

有没有违规记录经济纠纷?

很多人就是没有提前了解清楚,结果接手后出现各种麻烦。

今天小编就带亲们下【坑】走两步...


转让的真正原因是什么?

这里真的适合开千赢国际安卓手机下载千赢娱乐官网登录入口店吗?

接手之前得先搞清楚转让的真正原因,是要拆迁了还是生意惨淡?得向附近居民和商户打听清楚,不能听转让者一面之词。同时走访的过程中做好市场调研,看看这里的消费能力和人群是什么结构?是否和你的定位匹配?同行的分布和竞争情况怎样,是否真的适合开千赢国际安卓手机下载千赢娱乐官网登录入口店?如果不适合,转让费再便宜也不能接手。

存在水电气未交清、欠税欠费等历史遗留问题吗?

停水停电停气,无论停哪一样,都无法营业。所以要到国家电网、环保、自来水、供热、燃气等单位了解水电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果未交清,要让对方将剩余部分交清,并出示发票,确认之后复印留存,妥善保管。

工商管理费、税款属国家征收的项目,如未交齐,有可能面临营业执照作废、罚款等相应处罚。所以要亲自到工商管理部门、税务部门了解它的缴费交税情况,是否有罚款,如果有的话,就要让对方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印留存,妥善保管。

对方是房东还是租赁者?

在接手店铺时一定了解并核实清楚,对方是房东还是租赁者?

如果是房东,那就请他拿出有效的产权证,并根据产权证对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真;

如果是租赁者,那就必须请房东出面共同商议,哪些东西是房东的,哪些东西是租赁者的,三方当面清点,出具文字凭据,签字画押。

不过要注意的是,企业承租店面协议、员工劳动合同、原公司对外债务、欠税一般不因股东变更而受影响,合伙企业债务欠税、个人独资企业债务欠税,则要与出让方谈好债务承担问题,不要稀里糊涂替对方背上债务!

转让费一定要等到最后再支付

个别转让人会营造一种危机感,花言巧语让你赶紧交钱!

但是,转让费支付宜晚不宜早,给自己多留点时间考察,这家不满意还可以到别家看看,千万不要匆忙交钱再后悔。

当然啦,交钱之后要立马换锁,毕竟防人之心不可无嘛!

接手后需要换招牌,重新装修

之前的店铺要转让,很多时候都是因为生意不好,如果你不重新装修,那消费者对它的原有印象是不会变的,对你的生意肯定会有影响,尤其是同类!所以,打出自己的品牌,进行重新装修,让大家知道这间店铺已经换主人了,而且还可以提前打打广告不是?同时告诉消费者,新店铺的产品和服务是不一样的,请大家来尝试下!

最后再提醒特别重要的一点:签合同前要咨询律师,避免出现经济纠纷!!

当你的店铺生意火爆之后,不少房东会毁约要求涨房租,很多门店就是因为这个原因被逼走,这样的例子数不胜数,最常见的手段是从合同里找破绽...

如果房东是个"老炮儿",在签合同时就会埋下伏笔,后边的事你懂的...

所以,签合同前最需要找专业律师咨询下,避免坑深你爬不出来。现在是互联网时代了,咨询下律师花不了什么钱,没谱律师也有需求呢…


⚠️商标(题外话)

做门头(招牌)前要确保商标无人注册,且已通过审核后方可设计、制作门头!


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法律顾问:河南师大方正律师事务所 律师:王双喜

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